毛利率连年下滑 准千亿房企金辉赴港IPO-世界上最高的塔

毛利率连年下滑 准千亿房企金辉赴港IPO 时间:2020年03月31日 00:24:35

毛利率连年下滑 准千亿房企金辉赴港IPO

2015年6月,金辉集团进行了一次增资,林定强的金辉投资及上海华月分别拥有金辉集团96%及4%股权。

2017年和2018年,金辉销售金额分别是445.1亿元和746.8亿元,同比增幅分别是45%和68%。到2019年,金辉以888.6亿元、同比增幅19%排名第40位,但曾经同一阵营战友早已吸引了更多镁光灯。弘阳、德信、海伦堡、中梁等均已上市,中梁更是成为黑马,取得超1500亿元销售额,排名升至第19位。

成立金辉前,林定强已经在房地产开发领域工作多年,那时的他觉得“中国房地产行业有巨大增长潜力”。成立之初,该公司由其间接全资拥有,后股权结构屡次改变。

疫情之下,金辉在湖北尚未产生收益。

融资成本方面,截至2017年、2018年及2019年12月31日,金辉的银行及其他借款、优先票据、公司债券及资产抵押证券的加权平均利率分别为7.25%、7.65%及7.76%,在TOP50房企中居于偏高水平。  创始人神秘低调

上海月华仍然拥有金辉集团4%股权。

《每日经济新闻》记者向金辉采访有关股权和股东身份问题,对方以静默期为由没有具体回应。  湖北土储占比一成

招股书显示,金辉在湖北有277万平方米土地储备,占总储备量的10.4%。

2016年1月,金辉首次提出A股IPO申请,其当年销售额是307.2亿元,同比增幅39%,在克而瑞榜单排名(下同)是第52位,弘阳、德信、海伦堡等均位于其后,中梁则仅领先其不到20亿元。

早在2016年,金辉便向上交所提交了上市申请。4年后,这家企业选择转战港股。

林定强掌舵的金辉创立于1996年,用他自己的话说,“我们是一家低调又进击的闽系房企”,行业预计其今年能够跨越千亿元规模。

该公司在武汉市拥有4个物业开发项目,开发中总规划建筑面积及持作未来开发的估计建筑面积为254万平方米,其中3个开发中项目已开始预售。

拿地成本方面,金辉按土地收购成本(包括2017年、2018年及2019年物业开发及销售成本)除以同年所交付总建筑面积计算得出,分别为每平方米2141元、2692元、5120元。

据中指院,2019年金辉的拿地金额是272亿元,位列行业第35名,在其已经布局的30座城市中,有98.6%位于二线城市及核心三线城市。据记者不完全统计,2019年以来,金辉在公开市场拿下了超过15宗地块,多位于二三线城市,总价低于10亿元的有6宗。

而上海月华的所有者分别为林巍、陈云、林凤玉、林苹及林凤华,公告显示,他们均为林定强的亲属或家庭成员。

近日,金辉正式向香港联合交易所递交IPO申请。

林定强在地产界较为低调,即使是在金辉取得近千亿业绩后,公众对其也是知之甚少。公开资料显示,林定强1966年生,祖籍福建福清。招股书介绍,林定强于1996年成立了金辉集团。随后,林定强在福州收购第一幅地块,将其开发为住宅物业项目福州锦江花园。

招股书显示,金辉集团2017~2019年分别实现收益人民币117.77亿元、159.71亿元、259.63亿元,复合年增长率为48.5%;同期利润分别为人民币22.21亿元、23亿元及26.90亿元,复合年增长率10.0%。

招股书同时显示,林定强之子林宇今年29岁,目前任该公司执行董事兼执行总裁,主要负责项目管理、人力资源及品牌营销。

毛利率连年下滑 准千亿房企金辉赴港IPO

金辉为了上市做了一系列股权调整,上市主体是金辉控股,林定强和林凤英夫妇通过全资控股的启辉拥有该公司75%股权,剩余25%为公众股东。

2018年,金辉开始全国扩张,千亿被提上日程。但金辉的千亿并没有明确时间表,据多家媒体报道,金辉曾估算在2020年能达到这一目标。

选择这个特殊的时间段IPO,未知明显更多。  盈利能力下滑

招股书还显示,2017~2019年,金辉的资产由338.83亿元增至1493.45亿元,但相应的负债总额也从721.63亿元攀升至1279.65亿元;毛利分别为37.92亿元、48.26亿元、56.62亿元,毛利率从32.2%降至21.8%。

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